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建筑工程业:房屋销售价格指数继续快速上涨

时间:2010-02-07 13:6

           宏观面数据对房地产紧缩政策暂时还未有明显反映。本月部分指标受年末集中确认的影响扰动较大。城镇FAI12  月增速有所回落,为20.7%。建安工程仍是固定资产投资中占比最大的项目,12  月份累计值占比达到61.7%。FAI  价格指数四季度上升明显,达到98.4,涨幅最大的是材料费,人工费环比下降。信贷维持平稳,12  月新增中长期贷款4551  亿。建筑企业及房地产业景气指数四季度创新高,分别为140.5、133.6。建筑业累计总产值同比增幅24%。

           房屋建筑市场仍保持高增长,但增速放缓。12  月当月全国完成房地产开发投资4960  亿,同比增长23%,受天气影响,南方地区增速普遍高于北方。

           房屋销售价格指数继续快速上涨,12  月份涨幅扩大为7.8%。新开工面积17826  万平米,较11  月小幅增加,达到全年单月最高值,同比增幅34%。

           12  月份房屋销售面积增幅43%,低于09  年月度均值53%,但高于07  年29%的水平。土地购置面积4814  万平米,较11  月的3019  万平米有较大的增长。保障性住房建设还未明显启动,占住房投资的比为4.44%。

           基础设施建设市场回归正常化。铁路基本建设投资累计值同比增速全年一路下行,12  月为78%,逐渐回归正常化。道路运输固定资产投资累计值12  月份达到10382  亿,同比增速由11  月的48.7%下降至41.5%。城市公共交通累计完成固定资产投资2036  亿,大约是铁路投资的1/3,同比增速基本与11  月持平,为55.7%。

           投资策略:根据领先指标房屋价格和房屋销售量来看,我们在仍然在2010年的上半年看好房屋建筑市场,预计一季度房屋新开工面积会季节性走低,但是受2009  年一季度低基数影响,同比值仍然会很高。我们仍然看好土地储备大幅增加的 宏润建设,以及具有强烈估值优势的 葛洲坝 。同时,在震荡调整期,建议关注具有较强防御性特征的中国中铁和中国铁建。

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